Coinbase और Better ने आधिकारिक रूप से Bitcoin-Backed Mortgages लॉन्च किए: क्रिप्टो होल्डर्स के लिए घर खरीदना आसान हुआ
26 अगस्त 2026 को क्रिप्टो दुनिया में एक ऐतिहासिक घोषणा हुई। Coinbase और Better Mortgage ने मिलकर Bitcoin-backed (token-backed) conforming mortgages को आम अमेरिकी उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध करा दिया है। अब योग्य होमबायर्स अपने Bitcoin (BTC) या USDC को बेचे बिना, उन्हें कोलैटरल के रूप में इस्तेमाल करके घर का डाउन पेमेंट जुटा सकते हैं।
यह उत्पाद Fannie Mae दिशानिर्देशों के अनुसार बनाया गया है, जिससे पहला लोन एक सामान्य conforming mortgage बनता है। इससे ब्याज दरें पारंपरिक होम लोन जैसी कम रहती हैं।
यह कैसे काम करता है?
उधारकर्ता को दो लोन मिलते हैं: एक स्टैंडर्ड Fannie Mae-backed होम मॉर्गेज और दूसरा क्रिप्टो-कोलैटरलाइज्ड लोन जो डाउन पेमेंट को कवर करता है।
Bitcoin को बेचने की जरूरत नहीं पड़ती। इससे कैपिटल गेन्स टैक्स और भविष्य के प्राइस अपसाइड का नुकसान नहीं होता।
कोलैटरल Coinbase की कस्टडी में रहता है (Better के अकाउंट के जरिए)।
रिपोर्ट्स के अनुसार, BTC के लिए आमतौर पर डाउन पेमेंट लोन राशि का कम से कम 250% वैल्यू कोलैटरल के रूप में चाहिए।
Coinbase के अनुसार, इस प्रोडक्ट में margin calls नहीं हैं।
शुरू में Bitcoin और USDC सपोर्टेड हैं।
Coinbase One मेंबर्स को अतिरिक्त फायदा मिल रहा है—अप्रूव्ड लोन पर 1% (अधिकतम $10,000) का lender credit क्लोजिंग कॉस्ट पर।
क्यों है यह महत्वपूर्ण?
अमेरिका में करोड़ों लोग डिजिटल एसेट्स में वेल्थ रखते हैं, लेकिन पारंपरिक डाउन पेमेंट के लिए कैश की कमी होती है। Better के अनुसार, उनके कई प्री-अप्रूव्ड कस्टमर्स इनकम और क्रेडिट स्कोर से क्वालीफाई करते हैं, लेकिन कैश की कमी से घर खरीदने से रह जाते हैं। यह प्रोडक्ट उसी गैप को भरता है।
जून 2026 में पहले Fannie Mae-backed Bitcoin मॉर्गेज का फंडिंग हो चुका था (मिशिगन के एक कपल को)। अब अगस्त 2026 में nationwide/general availability मिल गई है।
भारतीय/अंतरराष्ट्रीय पाठकों के लिए नोट
यह सुविधा फिलहाल अमेरिकी उधारकर्ताओं के लिए है। भारत या अन्य देशों में Bitcoin को कोलैटरल बनाकर होम लोन अभी सामान्य नहीं है। फिर भी यह घटना क्रिप्टो को पारंपरिक फाइनेंस से जोड़ने का बड़ा उदाहरण है। लंबे समय तक होल्ड करने वाले निवेशकों के लिए यह “एसेट बेचे बिना लिक्विडिटी” का मॉडल दिखाता है।
सावधानी: क्रिप्टो की कीमत अस्थिर होती है। कोलैटरल वैल्यू गिरने या पेमेंट डिफॉल्ट (कुछ मामलों में 60 दिन बाद) पर लिक्विडेशन का जोखिम हो सकता है। क्रेडिट अप्रूवल, टैक्स प्रभाव और सभी टर्म्स सावधानी से जांचें। यह कोई फाइनेंशियल एडवाइस नहीं है।
Coinbase और Better का यह कदम दिखाता है कि Bitcoin अब सिर्फ ट्रेडिंग एसेट नहीं, बल्कि घर जैसी बड़ी खरीदारी का टूल भी बन रहा है। क्रिप्टो और रियल एस्टेट का मेल जारी रहेगा—अपडेट्स के लिए www.beyourmoneymanager.com पर नजर रखें।
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